发布日期：2023-09-05 14:15    点击次数：76

21世纪经济报谈记者 吴抒颖 深圳报谈

8月31日的万科2023年半年报事迹会上，关于万科现款流安全问题，万科首席财务官韩慧华暗意，有充足的信心，不错确保万科的谋划安全，一经筑好了最正经的底线。

韩慧华暗意，万科是一家危境感启动的公司，历久坚握恰当的财务战略，长期把保握谋划安全、健康的财务状态放在最垂危的位置。

这表当今三方面，一是万科高度喜爱谋划现款流的管制，谋划性现款流畅通多年保握为正；二是万科对高杠杆保握敬畏与克制，净欠债率一直处于在行业低位；三是万科长期像调度眼睛通常调度我方的品牌和信用，保握行业里最跳跃的信用品级。这些王人是万科穿越多年发展周期刚毅走到当今的坚实基础，亦然其约略在行业靠近时弊锤真金不怕火的环境里活下来的基石。

韩慧华坦言，短期阛阓有压力，但万科一经筑好了最正经的底线，作念了充分的前置准备，安全韧性在擢升。

具体而言，万科主要作念了三方面看成。率先，万科高度喜爱谋划现款流管制，回款成果长期保握行业跳跃，销售回款与销售总和相称，同期坚握精打细算，保握弹性运营，此外还会握续作念动态压力测试和充分前置预案，以确保任何时点的现款流安全。2023年上半年，在隐私一批优质新名堂地价开销后，万科的谋划性现款流仍然保握为正。

其次，万科长期保握融资渠谈流畅和多元化，是刻下少数仍然约略齐备凭借自己信用发债的房地产企业。2022年于今万科累计刊行信用债接近400亿，其中本年1-8月新增刊行100亿，同期公司在斥地贷款、谋划性物业贷款、险资债权术划等渠谈上依然流畅并保有弹性，获得监管机构与金融机构当年撑握。

第三，万科的债务结构在握续优化，尽管融资总量阶段性飞腾但短债显贵下跌。狂妄6月底，公司短债457亿，较年头下跌29%，短债占有息欠债比降至14.2%，较年头下跌6.3个百分点，处在历史低位，现款对短债的隐私倍数2.7倍，较年头擢升0.6倍，债务平均久期延迟至5年。同期，在好意思元加息配景下，万科主动地优化了外债成立，境外有息欠债剔除汇率变动后较年头下跌12%，外债占有息欠债的比降至20%以内，较年头下跌2个百分点。在融资结构握续优化的同期，公司的融资老本也保握低位，年内公司境内新增融资平均老本3.73%，较22年进一步下跌15BP，中票最近一期刊行票面利率3.07%。

在韩慧华看来，上述看成王人将使万科的安全韧性获得进一步擢升，因此有信心确保公司的谋划安全。

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